五羊新城楼梯楼的二手售价约为3万元/平方米

本月9日，越秀区宣布将五羊中学、东环中学、东山实验小学纳入培正教育集团；五羊小学、广州市第四十中学纳入育才教育集团。这是越秀名校教育集团自2013年成立以来首次扩容，意味着越秀区原东山片区的名校格局有重大调整。

羊城晚报记者了解到，这些调整在楼市中引起连锁反应：部分二手业主立即将手里的名校物业提价5%左右；部分买家加紧入手尚未涨价的物业。

反价幅度不算过分

上周末，羊城晚报记者走访五羊新城看到，目前五羊中学正按照培正风格进行装修。周边的房地产经纪说，以后五羊中学的样子就和培正中学一样。

据链家五羊新城分店星级客户经理陈玉蓉介绍，有的业主刚刚放盘，五羊中学被纳入培正教育集团的消息出来后，马上就来店铺要调高放盘价，幅度为5%、10万元左右。虽然五羊中学等学校暂时还是独立管理，但纳入名校集团后，教育资源一定会得到提升，教育质量也会逐步向名校看齐，所以业主有信心提价。

业主反价后，买家是否愿意接手？“只要业主反价不算过分，就有买家愿意买。但此前有一个业主提价10%，200万元的放盘价突然要220万元，有买家就改选了其他单位。”陈玉蓉说。

中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇说，消息出台仅几天，市场反应迅速，不少业主马上提价2%—3%；也有不少学位房买家抓住机会，入手五羊新城一带的二手房。“东兴南小区一套73平方米的低层楼梯楼单位，今年7月的成交价为195万元；上周末成交的同类型单位，总价为213万元。”

一房和两房最抢手

邹宇介绍，五羊新城板块目前以楼梯楼为主，楼龄多超过15年，二手售价约为2.8万—3.3万元/平方米，同比上涨8%左右；电梯楼的楼龄同样较长且户型结构一般，故与楼梯楼的售价差别不大，主流售价为3.3万—3.5万元/平方米，同比上涨约14%。

据介绍，该板块最抢手的是一房和两房单位，一来比较好租；二来可以满足首次置业需求。如果是带名校概念的小户型，比如带东山实验小学学位的、五羊新城小区里的一房低层单位，成交价可达3.3万元/平方米。

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